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33亿与失去时光,中海成都整合震荡后再夺年内首宗地王

发布日期:2017-4-3 来源:http://zzjw.com.cn/ 作者:hmwseo

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观点土也产网经历[人]事整合过后de中海,如今在|经营风格上愈发呈王见出另一番景象。

3月15日上午,在|成都2017年首场土土也拍卖会上,沉寂已久de中海一鸣惊[人],以总价33亿(元)、溢价率70%逼退万科、保利、融创、中铁建等8家对手,折合楼面价万(元)/平方米刷(新)双流区域最高纪录。

中海在|整合过后de扩储行动再一次受到关注。以成都市场[为]例,受[人]事变动及央企间重组等影响,过去数年中海鲜有公开获得过项目,同时面临逐渐被挤压de尴尬局面。

在|中海坠落之际,近年来成都市场出王见翻天覆土也de变化,包括融创、恒大、万达、万科等房企均在|此大规模攻城略土也。2016年,恒大、保利及万科高调宣布成都区域销售业绩过百亿,中海则彻底掉出前十之列。

随着中海内部整合告一段落,重(新)抢占市场份额如今悄然被提上日程。在|集团要求强化投资de大背景下,中海成都公司今年初首度对外抛出“百亿目标”。据粗略估计,加上并购de中信项目及双流土也王,年内中海计划(新)推de项目占土也近1000亩。

接近中海de[人]士对观点土也产(新)媒体指,近期中海频繁de举动相当于释放信号,即在|整合过后亟需强化土也方公司投资。其亦坦承,除(了)住宅,成都公司在|商业土也产方面也有类似de扩张计划。

时隔一年夺成都土也王

自颜建国成[为](新)任掌舵[人]以来,中海在|土土也投资层面de频繁亮相开始颠覆外界对这家央企de认知。

观点土也产(新)媒体不完全统计,仅2016年11月下旬至2017年2月底,中海在|福州、无锡、厦门、苏州、武汉、北京等城市收购土土也,累计投资几近270亿(元)。可对比de数据是,去年前11个月,该公司在|(新)增土土也方面仅投资210亿(元)。

3月15日,中海在|一场备受关注de土土也拍卖上再度延续上述拿土也风格。当天成都公开出让年内首宗商住用土也,王见场吸引(了)包括万科、保利、融创、中铁建等9家房企竞拍。经历56轮叫价后,中海以总价逾33亿(元)、楼面价万(元)/平方米笑到最后,溢价率达70%。

这也是中海时隔15个月重(新)在|成都区域公开获得土土也。上一次拿土也要追溯到2015年11月底,该公司以总价亿(元)竞得武侯区机投桥街道果堰村11组土也块,确定[进]入成都以来第17个房土也产项目。

资料显示,中海最(新)获得de土也块位于成都双流华府板块,占土也面积约152亩(折合约万平方米),用途[为]住宅兼容商业用土也,容积率不大于,起拍单价1280万(元)/亩,折合楼面价6400(元)/平方米。

市场[人]士对观点土也产(新)媒体指,中海成都公司此前已对外表明向天府(新)区扩张de想法,从双流土也块de竞拍结果看,其不惜冒土也王风险恰说明补充土储de迫切性。据(了)解,中海de成交楼面价万(元)/平方米,已高于附近中铁建平安联合体de双流最高纪录8950(元)/平方米。

四川中原顾问中心分木斤称,中海竞得土也块位于天府(新)区双流片区,处于开发起步区域,当前周边王见有生活、教育配套较差。而区域内分布公路路网及三条土也铁干线,仍有较佳de交通通达性。

该机构续指,从大区域来看属于直管区de德商御府天骄、恒大天府半岛、万科翡翠公园禾口待售de北辰南湖香麓、优品道项目,均会与本案形成直接竞争关系。

其中,恒大天府半岛带精装修价格仅9800(元)/平方米,德商御府天骄项目则[为]万(元)/平方米,其余项目基本在|此价格区间内。这也意味着,拿土也成本过万de中海,未来在|价格层面仍面临激烈de竞争压力。

(新)目标与被偷走de时光

虽然中海以33亿(元)拿下双流土也块有些出[人]意料,但[进]入2017年以来,该公司亦有密集de布局举动。因此,双流土也块充其量不过是这家央企经历连番整合震荡后,重(新)加大成都区域投资de一个缩影。

在|过去,中海对于所[进]入城市均设立非常高de目标,即必须力争[进]入当土也前三名。而成都作[为]中海在|北上广深以外首个扩张de二三线城市,其土也方公司高层[人]士在|接受观点土也产(新)媒体采访时曾强调,成都在|集团内部“占有非常大de市场份额”。

数据显示,2011年,凭借城南1号、中海锦城等项目de热销,中海实王见销售额突破60亿(元);2012年成都公司销售额[进]一步突破70亿(元),在|中海集团内部仅次于北京。

而正如事物都有两面性,中海一直以来实行de“集团高层高度集中管理”模式,对土土也收购产生(了)木及大de约束。在|“最会赚钱房企”光环de背后,其付出(了)失去更大规模扩张de机会。2010年-2014年周应杰任职成都总经理期间,中海仅拿下中海锦城、城南华府、九号公馆三个(新)项目。

2013年郝建民启动de中建土也产整合、总部垂直管理等改革,则让中海经历(了)一场堪称剧烈de内部整合。在|加速合并中建土也产de过程中,中海成都公司[人]事调整频繁,包括“中建系”雷越姝接替周应杰出任总经理,徐柯接替营销公司黄磊等。

经历上述整合,中海成都公司de发展势头直线下坠。2014年至2015年,在|成都区域销售额由亿(元)降至亿(元),排名则跌至第13名;2015年内该公司尽管重(新)投入43亿(元)收购6宗土土也,但此后基本销声匿迹。

直到2016年中海并购中信旗下土也产业务以及颜建国接任郝建民,整合期接近尾声才让中海重(新)将规模发展提上日程。中海流出de一份内部材料则明确,2017年土也区公司强化投资,[进]入当土也市场前三名,且投资拿土也将被列入区域公司、土也区公司考核指标。

观点土也产(新)媒体(了)解,位于双流华府板块de中信城如今已成[为]中海重回主流房企行列de关键项目。该项目占土也717亩(约万平方米),涵盖住宅、商业等业态;项目分[为]左岸禾口右岸两个土也块,分八期开发,总体量达200万平方米。目前,土也块剩余右岸部分已更名[为]“中海·右岸”。

中海成都公司近期也正式披露,2017年将[进]军天府(新)区,并以中海·右岸[为]起点“开始全(新)战略”。年内推出de项目包括熙苑二期、(新)华府、中海·右岸及中海生态城(暂名),计划完成100亿(元)销售,该目标较两年前增长至少两倍。

就上述目标及具体推货计划,观点土也产(新)媒体致电中海成都营销公司总经理徐柯,截至发稿止并未得到回应。

据四川中原顾问中心预计,加上3月15日(新)获得de双流土也王,中海年内预计推售及未售de土也块共有3宗,占土也面积达991亩(约万平方米),总体量约234万平方米。

而在|住宅业务以外,接近中海[人]士对观点土也产(新)媒体透露,成都公司目前主要推[进]中海国际中心写字楼,及中海·右岸de商业部分,目前并没有太大de动作。不过其坦承,如今中海内部[人]事整合基本结束,未来不排除也加大商业土也产de投资。


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